鳳山推薦房仲  小港買屋 / 小港買房 - 小港-高松路-公園首排雙車庫-地46坪大店墅鳳山推薦房仲

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：3368 萬
參考單價：44.26 萬/坪
地址：高雄市小港區高松路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：園上園
格局： 5房(室) 2廳 4衛 5陽台 1廚房
總坪數：76.1 坪 (不含車位面積)
主建物面積：69.9 坪
附屬建物面積：6.2 坪
土地面積：46.01 坪
樓別/樓高：整棟 / 4樓
屋齡：15 年
法定用途：住商用
形式/類型：住宅/ 透天厝
車位：平面式車位
車位描述：私有車庫，可停前後2台車

影音專區

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：高雄餐旅大學
鄰近公園：莿葱腳濕地公園
面臨路寬：29米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 地段景觀優異：位於公園第一排，正對莿蔥腳濕地公園，環境清幽，視野開闊。 2. 空間配置實用：總坪數約 76 坪，土地 46 坪，擁有 5 房 4 衛格局，適合三代同堂居住。 3. 停車機能完整：配備前後雙平面車位，解決多車家庭或親友訪客之停車需求。 4. 動線規劃貼心：1 樓設孝親房，方便長輩起居，2 樓具大空間可作休閒或儲物區。 5. 投資潛力大：鄰近高雄餐旅大學，租屋市場需求穩定，住商用性質亦可作為工作室。
劣勢	1. 臨路噪音干擾：臨接 29 公尺寬之主要道路，車流量大，可能影響低樓層安靜度。 2. 屋齡因素：屋齡 15 年，雖非老舊，但購屋後可能需評估修繕或翻新成本。 3. 樓層高度：共 4 樓，若無電梯配置，高樓層搬運物品或老人小孩使用動線較不便。 4. 單價較高：參考單價約 44.26 萬/坪，在小港區屬中高價位，需評估預算與性價比。 5. 性質限制：住商用混合，若純粹作為純住宅使用，需考慮週邊商業活動之潛在影響。
機會	1. 區域成長趨勢：周邊大樓新案持續推出，區域價值與生活機能有望持續提升。 2. 多功能應用：格局靈活，除自住外，適合發展居家工作室、親子店或高天際取物店等。 3. 環境增值：濕地公園景觀具獨特性，長期下來對房價與居住品質有支撐作用。 4. 租賃收益：鄰近學校與成熟區域，適合作為長期收租投資標的。
威脅	1. 景氣波動風險：房市景氣變化可能影響未來轉手速度與獲利空間。 2. 交通壓力：主幹道易發生壅塞，早晚尖峰時段通行可能較為不便。 3. 法規變數：住商用性質未來若遇法規調整（如營業登記、停車位增設），可能增加持有成本。 4. 隱私與隱私：公園首排雖景觀佳，但也意味著周邊動線較複雜，需注意隱私保護。

2. 物件評論

這棟位於小港高松路的透天厝，對於追求寬敞空間、重視公園景觀，或有居家辦公需求的買家而言，具備相當高的吸引力。其優勢在於土地坪數寬裕、雙車位配置以及靈活的住商用空間規劃，非常適合多人口家庭或作為創業基地。

然而，購屋者需特別留意屋齡帶來的修繕隱憂，以及臨近主要道路可能產生的噪音與塵埃問題。考慮到總價約 3,368 萬且單價偏中高，建議在簽約前進行詳細的現場噪音測試與結構檢查。若預算寬裕且能接受住商用屬性，這是一棟兼具實用性與保值潛力的優質物件。

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吳寶雯(仲介，收取服務費)

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